Plynovody sú dôležitou súčasťou mnohých obytných budov, či už ide o rodinné domy alebo bytovky. Ich bezpečné prevádzkovanie a údržba sú kľúčové pre ochranu obyvateľov pred nebezpečnými situáciami spojenými s plynom. V tomto článku sa pozrieme na zodpovednosť za plynovody v týchto dvoch rôznych typoch nehnuteľností a na význam pravidelnej revízie a dodržiavania zákonných požiadaviek.
Zodpovednosť za plynovod v rodinnom dome
V rodinných domoch je zodpovednosť za plynovod na majiteľovi nehnuteľnosti. To znamená, že majiteľ je zodpovedný za údržbu a zabezpečenie bezpečného používania plynového zariadenia. Platí to aj v tom prípade, ak majiteľ nehnuteľnosť prenajíma. Nesie plnú zodpovednosť za prípadné škody ktoré vzniknú nájomcom (či už na majetku alebo na životoch) ak nezabezpečí patričnú údržbu plynového zariadenia za ktoré zodpovedá.
Hlavnými aspektmi zodpovednosti majiteľa rodinného domu sú:
– Pravidelná údržba plynového zariadenia. Majitelia rodinných domov musia zabezpečiť, že plynovody sú udržiavané v súlade s príslušnými bezpečnostnými normami a predpismi. To zahŕňa pravidelnú kontrolu plynovodov na možné úniky alebo iné problémy a samozrejme včasnú opravu poškodeného plynového zariadenia pri úniku plynu.
– Pravidelná revízia plynového zariadenia. Je dôležité mať na pamäti, že prehliadky plynových zariadení a revízie plynových zariadení sú nevyhnutné na zabezpečenie bezpečnosti. Majitelia rodinných domov by mali zvážiť pravidelné revízie plynových zariadení odborníkmi, ktorí môžu identifikovať a okamžite riešiť potenciálne nebezpečenstvá, ako sú napríklad úniky plynu, výmeny nevyhovujúcich pripojovacích hadíc, výmeny nefunkčných ventilov a podobne.
– Bezpečné používanie plynových zariadení. Majitelia rodinných domov by mali venovať osobitnú pozornosť poučeniu svojich nájomcov o bezpečnom používaní plynových zariadení. Toto poučenie by mohlo zahŕňať jasné inštrukcie týkajúce sa správneho používania plynových spotrebičov, ako aj postupov v prípade podozrenia na únik plynu. Okrem toho by mali nájomcovia byť informovaní o tom, kde sa nachádzajú plynové uzávery, ktoré by mohli byť dôležité v prípade núdze. Takéto informácie by mali byť poskytované najlepšie v písomnej forme a pravidelne aktualizované, aby sa zabezpečila bezpečnosť všetkých obyvateľov domu.
Zodpovednosť za plynovod v bytovkách
V bytovkách je zodpovednosť za plynovody na správcovi bytového domu alebo spoločenstve vlastníkov bytov (SVB). To znamená, že správca bytového domu (alebo SVB) je zodpovedný za údržbu a zabezpečenie bezpečného používania plynového zariadenia.
Povinnosťou správcu bytového domu (alebo SVB) je:
– Udržovať plynové zariadenie vo funkčnom a bezpečnom stave. Správca bytového domu (alebo SVB) musí zabezpečiť, že plynovody sú udržiavané v súlade s príslušnými bezpečnostnými normami a predpismi. To zahŕňa pravidelnú kontrolu plynovodov na možné úniky alebo iné problémy a samozrejme včasnú opravu poškodeného plynového zariadenia pri úniku plynu, alebo pri nefunkčných komponentoch (uzatváracie ventily, regulátory).
– Dávať pravidelne kontrolovať plynové zariadenie. Správca bytového domu (alebo SVB) je povinný podľa vyhlášky 508/2009 Z.z. dávať v pravidelných intervaloch vykonávať prehliadky a skúšky (revízie) plynového zariadenia v bytovom dome ktorý spravuje. Súčasťou prehliadok plynového zariadenia by mali byť aj prehliadky pripojenia plynových spotrebičov v bytoch.
– Informovať vlastníkov o stave bezpečnosti plynového zariadenia a bezpečnom používaní plynových zariadení. Správca bytového domu (alebo SVB) by malo pravdivo informovať vlastníkov bytov o stave bezpečnosti plynového zariadenia a o možných následkoch pri zanedbaní údržby plynového zariadenia. Okrem toho by mali nájomcovia byť informovaní o tom, kde sa nachádzajú hlavné plynové uzávery (HUP), ktoré by mohli byť dôležité v prípade núdze. Takéto informácie by mali byť poskytované najlepšie v písomnej forme a pravidelne aktualizované, aby sa zabezpečila bezpečnosť všetkých obyvateľov domu.
Dôležitosť pravidelných revízií plynových zariadení
Nezávisle od typu nehnuteľnosti je bezpečnosť plynových zariadení na prvom mieste. Pravidelné revízie a údržba pomáhajú odhaliť a predchádzať možným nebezpečenstvám, ako sú úniky plynu, ktoré môžu viesť k vážnym škodám. Je nevyhnutné dodržiavať všetky zákonné požiadavky vyplývajúce z vyhlášky 508/2009 Z.z..
Zodpovednosť za plynovody v rodinných domoch a bytovkách je dôležitou súčasťou správneho manažmentu nehnuteľností a zabezpečuje bezpečné prostredie pre všetkých obyvateľov.
