V bytovom dome sa nachádzajú spoločné plynové zariadenia, ale aj plynové potrubia a spotrebiče patriace vlastníkom jednotlivých bytov. Pri zabezpečovaní ich bezpečnosti je preto dôležité správne rozlišovať, za ktoré zariadenia zodpovedá správca alebo spoločenstvo vlastníkov a za ktoré konkrétny vlastník bytu.
Správca alebo spoločenstvo vlastníkov zabezpečuje odborné prehliadky a odborné skúšky spoločných častí a spoločných zariadení bytového domu. Plynové zariadenia patriace vlastníkovi konkrétneho bytu sú zodpovednosťou ich vlastníka. V praxi však správca často zabezpečuje spoločnú kontrolu aj plynových zariadení patriacich vlastníkom bytov.
Ako sa charakterizuje bytový dom?
Podľa zákona č. 182/1993 Z. z. je bytovým domom budova, v ktorej je viac ako polovica podlahovej plochy určená na bývanie, byty a nebytové priestory sú vo vlastníctve alebo spoluvlastníctve jednotlivých vlastníkov a spoločné časti a spoločné zariadenia sú v ich podielovom spoluvlastníctve.
Kto zabezpečuje revízie plynových zariadení v bytovom dome?
Podľa § 14 ods. 8 zákona č. 124/2006 Z. z. sa povinnosti týkajúce sa overovania bezpečnosti technických zariadení vzťahujú aj na spoločné časti a spoločné zariadenia bytového domu. Tieto úlohy zabezpečuje spoločenstvo vlastníkov alebo správca bytového domu.
Správca alebo spoločenstvo vlastníkov preto zabezpečuje pravidelné odborné prehliadky a odborné skúšky spoločných plynových zariadení domu. Zariadenia patriace vlastníkovi konkrétneho bytu, napríklad bytový plynovod alebo plynový spotrebič, zostávajú zodpovednosťou ich vlastníka. Správca však môže po dohode zabezpečiť spoločnú kontrolu aj týchto zariadení.
Pravidelné kontroly pomáhajú odhaliť netesnosti, poškodené potrubia, nevyhovujúce uzávery a ďalšie nedostatky skôr, než začnú predstavovať vážne bezpečnostné riziko.
Ste z Nitry a potrebujete revíziu? Prečítajte si viac:
Revízia plynových zariadení v Nitre
Ako pomáhame bytovým spoločenstvám s revíziou plynových zariadení
Spoločnosť RT HOMOLA sa zameriava na poskytovanie komplexných služieb, ktoré sú zamerané na bezpečnosť a efektívnosť plynových zariadení v bytových domoch. Náš tím skúsených odborníkov sa stará o každý krok revízie, od skúmania bezpečnostných aspektov až po potrebné úpravy a opravy.
Snažíme sa nielen dbať na dodržiavanie noriem a TPP, ale ideme aj nad ich rámec v snahe, aby sme poskytli najvyššiu možnú úroveň bezpečnosti a pohodlia našim zákazníkom. So správcami a spoločenstvami vlastníkov plánujeme pravidelné odborné prehliadky a odborné skúšky tak, aby sa znížilo riziko zanedbania kontrol a aby mohli byť prípadné nedostatky včas odhalené a odstránené.
Pre bytové spoločenstvá (bytové domy) vykonávame kompletné revízie plynového zariadenia v rozsahu:
Pre správcov a spoločenstvá vlastníkov vykonávame odborné prehliadky a odborné skúšky plynových zariadení v dohodnutom rozsahu, najmä:
- domovej regulačnej stanice, ak je súčasťou zariadenia bytového domu,
- spoločného plynovodu v rozsahu určenom technickou dokumentáciou a vlastníckymi vzťahmi,
- plynových zariadení nachádzajúcich sa v spoločných priestoroch bytového domu.
Po dohode so správcom alebo spoločenstvom vlastníkov môžeme organizačne zabezpečiť aj spoločnú kontrolu plynových zariadení v jednotlivých bytoch, napríklad bytového plynovodu, pripojenia plynového sporáka alebo plynovej varnej dosky.
Po vykonaní revízií vieme zabezpečiť aj odstránenie zistených závad, najmä odstránenie únikov plynu, výmenu nevyhovujúcich plynových uzáverov, regulátorov tlaku plynu alebo poškodených častí plynového potrubia.
Po vykonaní revízií ponúkame odstránenie zistených závad v rozsahu:
- odstránenie únikov plynu
- výmeny zastaralých uzáverov plynu
- výmenu regulátorov tlaku plynu v domovej regulačnej stanici
- výmenu nevyhovujúcich a zastaralých rozvodov plynu
Samozrejmosťou je, že revízie pre bytové spoločenstvá vykonávame v dopoludňajších aj popoludňajších hodinách, aby sme časovo vyhoveli všetkým vlastníkom bytov.
Záver
Revízie plynových zariadení nie sú len zákonnou povinnosťou, ale investíciou do bezpečnosti a pohody obyvateľov bytových domov. Bezpečné a efektívne fungujúce plynové zariadenia sú kľúčovým pilierom každého bytového spoločenstva. Preto by sme nemali podceňovať ich dôležitosť a mali by sme sa spojiť v úsilí udržiavať naše domovy bezpečné a pohodlné pre všetkých.
Kontaktujte nás ešte dnes!
Ste správca alebo predseda spoločenstva vlastníkov bytového domu v Nitre alebo v Bratislave? Neváhajte nás kontaktovať! Vaša bezpečnosť a pokojný život obyvateľov sú pre nás prioritou. Spoločne môžeme urobiť váš bytový dom bezpečnejším miestom na život.
Najčastejšie otázky o revíziách plynových zariadení v bytových domoch
Kto zodpovedá za revízie plynových zariadení v bytovom dome?
Správca alebo spoločenstvo vlastníkov zabezpečuje odborné prehliadky a odborné skúšky spoločných plynových zariadení bytového domu. Za plynové potrubie, pripojenie a spotrebiče patriace vlastníkovi konkrétneho bytu zodpovedá ich vlastník.
Môže správca zabezpečiť kontrolu plynových zariadení aj v jednotlivých bytoch?
Áno. Správca alebo spoločenstvo vlastníkov môže organizačne zabezpečiť spoločnú kontrolu aj v jednotlivých bytoch. Takýto postup býva praktický, pretože umožní vykonať kontroly vo viacerých bytoch v dohodnutých termínoch. Zabezpečenie spoločnej kontroly však nemení vlastníctvo zariadení ani základnú zodpovednosť vlastníka bytu.
Aké doklady dostane správca alebo spoločenstvo po revízii?
Po vykonaní odbornej prehliadky a odbornej skúšky dostane objednávateľ revíznu správu. Tá obsahuje identifikáciu kontrolovaného zariadenia, výsledky kontroly, zistené nedostatky a ich závažnosť, celkové vyhodnotenie bezpečnosti zariadenia a návrh opatrení na odstránenie závad. Revíznu správu je potrebné uschovať ako súčasť technickej dokumentácie domu.
Kto zabezpečuje odstránenie závad zistených pri revízii?
Pri závadách na spoločných plynových zariadeniach zabezpečuje odstránenie správca alebo spoločenstvo vlastníkov, pričom náklady sa spravidla hradia z fondu prevádzky, údržby a opráv. Závady na zariadeniach patriacich vlastníkovi konkrétneho bytu odstraňuje a uhrádza ich vlastník. Ak závada na spoločnom technickom zariadení bezprostredne ohrozuje život, zdravie alebo majetok, správca alebo predseda musí zabezpečiť jej odstránenie aj bez predchádzajúceho súhlasu vlastníkov.
Autor: Milan Homola, revízny technik plynových zariadení
Som odborník s dlhoročnou praxou v oblasti revízií, montáží a poradenstva v plynárenskom sektore. V článkoch, ktoré píšem, sa opieram o reálne skúsenosti z terénu, odbornej praxe a o aktuálne platné zákony, vyhlášky, normy a TPP. Vo svojej práci kladiem dôraz na precíznosť, bezpečnosť a zodpovedný prístup ku každému zákazníkovi.
Foto: Freepik, úprava RT-HOMOLA
