Ak ste predsedom spoločenstva vlastníkov bytov (SVB) alebo správcom bytového domu, veľmi dobre viete, že vaša úloha nie je len o výbere upratovacej služby či komunikácii so susedmi. Správa bytového domu je záväzok. A ten nesie so sebou množstvo zodpovednosti – vrátane tej najdôležitejšej: zabezpečenia bezpečnosti všetkých obyvateľov.
Jednou z vašich zákonných povinností, ktorá sa často podceňuje (alebo sa na ňu úmyselne „zabúda“), je pravidelná revízia plynového zariadenia. Tá nie je iba „papierovou“ formalitou. Ide o kľúčové opatrenie, ktoré chráni životy, zdravie a majetok. A práve na túto tému sa v dnešnom článku pozrieme bližšie – zrozumiteľne, ale odborne.
Zákonné povinnosti: Čo hovorí zákon?
Podľa Zákona č. 124/2006 Z. z. o bezpečnosti a ochrane zdravia pri práci, konkrétne § 13 a § 14, je prevádzkovateľ vyhradeného technického zariadenia plynového povinný zabezpečiť jeho pravidelnú kontrolu, skúšanie a údržbu osobou s príslušným osvedčením (revíznym technikom).
Ak ste teda predseda SVB alebo správca bytového domu, ste podľa zákona zodpovedný za to, aby bola revízia plynového zariadenia vykonaná v stanovených lehotách. A pozor – táto povinnosť platí už pre bytovky so 4 bytmi a viac.
Prečo je revízia plynového zariadenia taká dôležitá?
Pretože ide doslova o život. Plynové zariadenia patria medzi tzv. vyhradené technické zariadenia, ktoré podliehajú prísnym pravidlám a kontrolám. Revízny technik počas kontroly preveruje stav potrubí, ventilov, spojov, armatúr aj samotných spotrebičov. Hľadá možné úniky plynu, zisťuje poškodenia, kontroluje funkčnosť uzáverov a tesnosť spojov celého plynového zariadenia.
Jedna netesnosť, jeden poškodený spoj alebo stará plynová hadica môže ohroziť celý dom. Revízia je preto najúčinnejší spôsob, ako problémom predísť – skôr, ako by mohli vzniknúť.
Revízia plynového zariadenia nie je drahá. Riziká sú oveľa vyššie
Z vlastnej skúsenosti vieme, že mnohí predsedovia SVB alebo správcovia zvažujú na námietky vlastníkov bytov cenu revízie. Niektorí sa obávajú, že v prípade menších bytových domov s nižším rozpočtom bude revízia plynového zariadenia finančne neúnosná. Pravdou však je, že revízie plynových zariadení sú cenovo dostupné aj pre to najmenšie spoločenstvo vlastníkov bytov (4 byty).
Investícia do revízie plynového zariadenia je neporovnateľne nižšia než náklady, ktoré by vznikli pri havárii, úniku plynu, poškodení majetku či – čo je najhoršie – ohrození ľudských životov. Navyše, pri poistení bytového domu poisťovne často preverujú, či boli revízie vykonané. Ich absencia môže znamenať znížené alebo dokonca žiadne plnenie poistnej udalosti.
Potrebujete revíziu plynového zariadenia vo vašom bytovom dome? Kontaktujte nás!
Revízia chráni ľudí, ktorí v bytovom dome bývajú
Vašou úlohou ako správcu alebo predsedu SVB nie je len administratíva. Ste zodpovední za bezpečnosť desiatok (niekedy aj stoviek) ľudí. Plynové zariadenie sa používa denne – pri varení, popr. vykurovaní alebo ohreve vody. Pravidelná kontrola plynového zariadenia je preto najjednoduchší a najefektívnejší spôsob, ako sa vyhnúť prípadným tragédiám.
Nefunkčný ventil, malý únik plynu, či korózia môžu na prvý pohľad pôsobiť ako „drobnosti“, ale v kombinácii so zlým vetraním alebo zanedbaným servisom plynového spotrebiča môžu viesť k otrave oxidom uhoľnatým alebo dokonca výbuchu. Revízia plynového zariadenia v bytovom dome je preto kľúčovým preventívnym nástrojom ochrany života jeho obyvateľov.
Nezabudnite ani na ochranu samotnej nehnuteľnosti
Určite sa zhodneme na tom, že bytový dom ako taký je pre majiteľov bytov investícia. A každý z jeho obyvateľov – vlastníkov jednotlivých bytov by chcel, aby sa jeho hodnota časom nielen udržala, ale aj naďalej rástla. Revízia plynového zariadenia preto nie je neoprávnený a zbytočný výdavok. Je to preventívna ochrana majetku. Včasným odhalením problému je možné vykonať jednoduchú a lacnejšiu opravu, namiesto toho, aby ste museli riešiť opravu väčšieho rozsahu, ktorá bude finančne omnoho náročnejšia a v neposlednom rade obmedzí na komforte bývania aj samotných vlastníkov bytov na dlhšie obdobie.
Ako často sa vykonáva odborná prehliadka a revízia plynového zariadenia?
Podľa vyhlášky 508/2009 Z. z. Ministerstva práce, sociálnych vecí a rodiny Slovenskej republiky ktorou sa ustanovujú podrobnosti na zaistenie bezpečnosti a ochrany zdravia pri práci s technickými zariadeniami tlakovými, zdvíhacími, elektrickými a plynovými a ktorou sa ustanovujú technické zariadenia, ktoré sa považujú za vyhradené technické zariadenia a jej prílohy č. 10 sa prehliadky a skúšky technických zariadení plynových v skupine B počas prevádzky uskutočňujú v nasledovných intervaloch:
- Odborná prehliadka každý 1 rok a odborná skúška každé 3 roky pre plynové zariadenia (výkon jednotlivo alebo súčet od 5 kW do 0,5 MW) napr.: plynový kotol, ohrievač vody, plynová varná doska, plynové kachle, sporák.
- Odborná prehliadka každé 3 roky a revízia každých 6 rokov pre plynové potrubné vedenie vrátane regulačného zariadenia.
- Odborná prehliadka každý 1 rok a revízia každé 3 roky pre plynové regulačné zostavy s výkonom nad 25 Nm3/h (napr. technologické zariadenie uličnej zostavy a objektovej regulačnej zostavy).
Čo hrozí, ak revíziu neurobíte?
Zanedbanie revízie plynového zariadenia v bytovom dome je veľmi vážna vec – nie len z pohľadu legislatívy, ale najmä z pohľadu reálneho rizika pre ľudí a majetok. Plynové zariadenia patria medzi tzv. vyhradené technické zariadenia, ktorých pravidelná kontrola a údržba je zo zákona povinná. Ich porucha však nemusí skončiť len pokutou – ale môže mať tragické následky.
Bez revízie plynového zariadenia sa môžu roky hromadiť technické nedostatky, drobné netesnosti sa môžu zväčšovať, poškodené spoje alebo opotrebované hadice praskať. To všetko môže jedného dňa vyústiť do požiaru, otravy oxidom uhoľnatým alebo fatálnym zlyhaním plynového zariadenia a následným výbuchom.
⚠️ A čo je najhoršie, a to si treba uvedomiť – zodpovednosť padá na osobu, ktorá mala túto povinnosť zabezpečiť.
Revízia plynového zariadenia je teda nielen zákonná povinnosť, ale aj osobná zodpovednosť predsedu SVB alebo správcu domu. Pozrime sa na konkrétne dôsledky, ktoré vám v prípade zanedbania môžu reálne hroziť:
- Porušenie zákona č. 124/2006 Z. z., čo môže viesť k pokute.
- Zodpovednosť za spôsobenú škodu – ak dôjde k úniku plynu alebo požiaru a nebola vykonaná revízia, zodpovednosť padá na správcu alebo predsedu SVB.
- Znížené poistné plnenie – poisťovne môžu odmietnuť platiť za škody, ak nebola vykonaná predpísaná revízia.
- Strata dôvery vlastníkov bytov – ak správa domu neplní základné bezpečnostné povinnosti, môže dôjsť k nespokojnosti zo strany vlastníkov bytov.
Záver: Buďte zodpovední – ide o ľudí, nie o papier
Byť predsedom SVB alebo správcom bytového domu nie je len formálna funkcia či administratívna pozícia. Je to funkcia s reálnou zodpovednosťou za bezpečnosť, zdravie a majetok všetkých obyvateľov bytového domu. A práve preto je dôležité si uvedomiť, že niektoré povinnosti nemožno odkladať, podceňovať alebo riešiť „len tak na oko“.
Revízia plynového zariadenia nie je papierová formalita. Nie je to niečo, čo robíte „pre istotu“, pretože to vyžaduje zákon. Robíte to preto, aby ste zabránili tragédiám, ktoré sa reálne stávajú. A každá z nich sa dá spätne vystopovať k niečomu, čo niekto zanedbal – netesnosť, stará plynová hadica, nedotiahnutý spoj, neskontrolovaný zle fungujúci plynový spotrebič. Maličkosť, ktorá mohla byť včas zachytená revíziou plynového zariadenia, no nebola. A výsledok? Poškodený majetok, zranení ľudia, výbuch alebo najhoršie – strata ľudského života.
Zanedbaním revízie nehazardujete s byrokraciou. Hazardujete s ľudskými životmi, so zdravím detí, dôchodcov, vašich susedov a aj vaším vlastným. A to už nie je len o zákonnej povinnosti. Je to o ľudskej morálke a zodpovednosti.
Preto vás ako odborníci z praxe prosíme – neberte revíziu plynového zariadenia ako ďalší papier do šanónu. Berte ju ako ochranný štít vášho domu a jeho obyvateľov. Konajte včas, zodpovedne a s dôrazom na prevenciu.
A ak si nie ste istí, ako postupovať, neváhajte sa na nás obrátiť. V RT-HOMOLA vám radi poradíme, vykonáme revíziu plynového zariadenia s dôrazom na všetky detaily, ktoré rozhodujú o bezpečnosti vášho bytového domu. Lebo v bezpečnosti nerobíme kompromisy – a vy by ste tiež nemali.
Autor: Milan Homola, revízny technik plynových zariadení
Som odborník s dlhoročnou praxou v oblasti revízií, montáží a poradenstva v plynárenskom sektore. V článkoch, ktoré píšem, sa opieram o reálne skúsenosti z terénu, odbornej praxe a o aktuálne platné zákony, vyhlášky, normy a TPP. Vo svojej práci kladiem dôraz na precíznosť, bezpečnosť a zodpovedný prístup ku každému zákazníkovi.
Foto: Freepik, úprava RT-HOMOLA
