Pri kúpe rodinného domu sa pozornosť často sústreďuje na stav strechy, elektroinštalácie, vykurovania alebo stavebných konštrukcií. Zabúdať by sa však nemalo ani na plynové zariadenie, ktorého oprava alebo rekonštrukcia môže predstavovať ďalšiu neplánovanú investíciu.
Predávajúci alebo kupujúci si preto môže ešte pred dokončením predaja dobrovoľne objednať revíziu plynového zariadenia. Jej výsledkom je revízna správa, ktorá zdokumentuje stav kontrolovaného zariadenia v čase vykonania revízie, uvedie zistené nedostatky a vyhodnotí jeho spôsobilosť na bezpečnú prevádzku.
Čo môže revízia pri kúpe domu odhaliť?
Revízia môže odhaliť napríklad:
- netesnosti na plynovode, uzáveroch alebo pripojeniach,
- koróziu a mechanické poškodenie potrubia,
- nevyhovujúce alebo neodborne vykonané úpravy,
- nevhodné pripojenie plynových spotrebičov,
- poškodené alebo nevyhovujúce pripojovacie hadice,
- nedostatočnú prístupnosť plynových uzáverov,
- chýbajúce označenie alebo ochranu potrubia,
- nesúlad medzi skutočným vyhotovením zariadenia a dostupnou technickou dokumentáciou.
Kedy je najvhodnejšie revíziu vykonať?
Najväčší význam má revízia ešte pred konečným rozhodnutím o kúpe alebo pred podpisom kúpnej zmluvy. Kupujúci tak môže výsledky zohľadniť pri posudzovaní technického stavu domu a pri plánovaní budúcich opráv.
Ak revíziu nemožno vykonať pred podpisom zmluvy, možno ju po dohode zabezpečiť pred odovzdaním nehnuteľnosti alebo bezprostredne po jej prevzatí. V takom prípade však už jej výsledok nemusí byť možné zohľadniť pri rozhodovaní o kúpe.
Kto má revíziu objednať?
Revíziu môže objednať predávajúci aj kupujúci.
Predávajúci môže revíznou správou zdokumentovať stav plynového zariadenia pred ponúknutím domu na predaj. Kupujúci si ju môže objednať preto, aby získal odborné posúdenie nezávislé od všeobecných vyhlásení o stave nehnuteľnosti.
Ak revíziu objednáva kupujúci ešte pred prevodom domu, musí sa s predávajúcim dohodnúť na sprístupnení nehnuteľnosti. To, kto náklady na revíziu uhradí, závisí od dohody medzi oboma stranami.
Stačí revízna správa, ktorú predloží predávajúci?
Existujúca revízna správa môže byť užitočným podkladom, treba však skontrolovať:
- dátum jej vyhotovenia,
- presný rozsah kontrolovaného zariadenia,
- identifikáciu plynovodu a spotrebičov,
- uvedené nedostatky a celkový záver,
- či boli zistené závady odstránené,
- či sa po vykonaní revízie zariadenie neupravovalo.
Staršia revízna správa zachytáva stav zariadenia v čase svojej realizácie. Automaticky preto nepotvrdzuje jeho aktuálny stav v deň predaja domu.
Ako pripraviť dom na revíziu?
Revíznemu technikovi je potrebné zabezpečiť prístup k hlavnému uzáveru plynu, domovému plynovodu, uzáverom pred spotrebičmi, pripojeniam a plynovým spotrebičom zahrnutým do dohodnutého rozsahu revízie.
Predávajúci by mal pripraviť aj dostupnú projektovú dokumentáciu, predchádzajúce revízne správy, doklady o vykonaných opravách, tlakových skúškach, rekonštrukciách a pripojení alebo uvedení spotrebičov do prevádzky.
Čo revízia plynového zariadenia nenahrádza?
Revízia plynového zariadenia nenahrádza celkovú technickú obhliadku rodinného domu. Automaticky nenahrádza ani servis plynového kotla, kontrolu alebo revíziu komína a spalinovej cesty či odborné posúdenie vykurovacej sústavy.
Ak chce kupujúci preveriť aj tieto časti domu, musí zabezpečiť samostatné kontroly príslušnými odborníkmi.
Ak sa pri revízii zistia nedostatky, rozsah potrebných opráv a ich cenu musí posúdiť osoba s príslušnou odbornou spôsobilosťou na montáž alebo opravu daného zariadenia.
Čo robiť, ak revízia odhalí závady?
Zistené závady sa uvedú v revíznej správe spolu s vyhodnotením ich závažnosti a návrhom ďalšieho postupu. Predávajúci a kupujúci sa následne môžu dohodnúť, či sa závady odstránia ešte pred odovzdaním domu alebo ich po prevzatí zabezpečí kupujúci.
Ak revízna správa uvádza, že zariadenie nie je schopné bezpečnej prevádzky, nesmie sa používať až do odborného odstránenia závad a vykonania potrebnej kontroly alebo skúšky po oprave.
Výhody revízie pre predávajúceho
Predávajúci získa odborný doklad o stave plynového zariadenia v čase revízie. Môže vopred odhaliť nedostatky, zabezpečiť ich odstránenie a kupujúcemu predložiť presnejšie informácie o technickom stave zariadenia.
Revízna správa sama osebe nezaručuje, že medzi stranami nevznikne budúci spor. Môže však slúžiť ako dôležitý doklad o tom, čo bolo skontrolované, aké nedostatky boli zistené a ako bolo zariadenie v danom čase vyhodnotené.
Výhody revízie pre kupujúceho
Kupujúci získa presnejší obraz o stave plynovodu, jeho uzáverov, pripojení a spotrebičov zahrnutých do revízie. Zistené nedostatky môže zohľadniť pri rozhodovaní o kúpe a pri plánovaní nákladov na opravu alebo rekonštrukciu.
Revízia nedokáže zaručiť, že na zariadení v budúcnosti nevznikne porucha. Výrazne však znižuje riziko, že kupujúci prevezme dom bez základnej informácie o aktuálnom stave jeho plynového zariadenia.
Ste z Nitry a potrebujete revíziu? Prečítajte si viac:
Revízny technik plynových zariadení Nitra
Záver
Dobrovoľná revízia plynového zariadenia pri kúpe rodinného domu poskytne predávajúcemu aj kupujúcemu odborný a písomne zdokumentovaný pohľad na jeho stav.
Najväčší význam má ešte pred konečným rozhodnutím o kúpe, keď možno zistené závady a predpokladané opravy zohľadniť pri dohode medzi oboma stranami.
Najčastejšie otázky o dobrovoľnej revízii pri kúpe rodinného domu
Kedy je najlepšie vykonať revíziu plynového zariadenia?
Najväčší význam má pred konečným rozhodnutím o kúpe alebo pred podpisom kúpnej zmluvy. Kupujúci tak môže výsledok revízie zohľadniť pri posudzovaní technického stavu domu a pri plánovaní potrebných opráv.
Má revíziu objednať predávajúci alebo kupujúci?
Objednať ju môže ktorákoľvek strana. Predávajúci ňou môže zdokumentovať stav zariadenia pred predajom, zatiaľ čo kupujúci môže získať odborné preverenie zariadenia pred jeho prevzatím. Úhrada revízie závisí od vzájomnej dohody.
Stačí revízna správa spred niekoľkých rokov?
Staršia revízna správa je užitočným podkladom, ale zachytáva stav zariadenia iba v čase svojho vyhotovenia. Treba skontrolovať jej rozsah, záver, uvedené závady a prípadné neskoršie úpravy zariadenia. Ak má kupujúci pochybnosti o aktuálnom stave, môže si dať vykonať novú revíziu.
Zahŕňa revízia plynového zariadenia aj kontrolu kotla a komína?
Nie. Revízia plynového zariadenia automaticky nenahrádza servis kotla, analýzu spaľovania ani kontrolu alebo revíziu komína a spalinovej cesty. Tieto úkony vykonávajú príslušní odborníci samostatne.
Aký doklad dostanem po vykonaní revízie?
Objednávateľ dostane revíznu správu. Tá obsahuje identifikáciu a rozsah kontrolovaného zariadenia, výsledky vykonaných kontrol a meraní, zistené nedostatky, ich závažnosť a celkové vyhodnotenie, či je zariadenie z hľadiska bezpečnosti schopné ďalšej prevádzky.
Obsahuje revízna správa aj cenu potrebných opráv?
Nie. Revízna správa uvedie zistené závady a návrh opatrení, ale nie je cenovou ponukou. Rozsah opravy a jej cenu musí určiť osoba alebo firma s príslušnou odbornou spôsobilosťou.
Autor: Milan Homola, revízny technik plynových zariadení
Som odborník s dlhoročnou praxou v oblasti revízií, montáží a poradenstva v plynárenskom sektore. V článkoch, ktoré píšem, sa opieram o reálne skúsenosti z terénu, odbornej praxe a o aktuálne platné zákony, vyhlášky, normy a TPP. Vo svojej práci kladiem dôraz na precíznosť, bezpečnosť a zodpovedný prístup ku každému zákazníkovi.
Foto: Freepik, úprava RT-HOMOLA
